时隔5年，地价减半！顺德国企5800元/平兜底伦教地块

底价成交、火速落锤！8月土拍收官了。

8月29日，顺德区伦宝物业管理有限公司以底价46251万拿下顺德伦教大涌以南地块，折合楼面价约5800元/㎡。

地块大致示意图

天眼查显示：佛山顺德区伦宝物业管理有限公司背后控股方为顺德区伦教公有资产发展中心，妥妥的地方国企。

这个地价水平，相较隔壁5年前拿地的中海金玺公馆，相当于减半。

近5年伦教土拍楼面价一览
日期	开发商	楼面价 (元/㎡)
2022年8月	本宗地块	5800
2022年6月	华福地产	6999
2021年8月	港龙	10214
2021年6月	佳兆业	12913
2021年4月	中山正德	10480
2020年11月	龙湖	8478
2020年4月	金科	8506
2020年4月	时代中国	11207
2019年8月	保利置业	9675
2019年7月	佛山凯蓝	11382
2019年6月	保利置业	11749
2018年6月	保利置业	9575
2017年8月	中海	12087
2017年6月	美的置业	13591
13466

今年5月，功夫君去北滘踩盘。

印象很深刻的一件事是：2020年开盘的中海悦林熙岸收官了，门口还打着中海金玺公馆（2017年拿地）的广告牌，可见多不容易。

北侧有水景，旁边有地王

吃不到佛山3号线红利

地块位于彩虹路以东，北侧是伦教大涌，东侧与南侧分别是中海金玺公馆和中山正德项目，对了，其西南侧为仕版村旧改项目。

宗地周边目前已有汇贤实验中学、奋扬公园等配套，直线距离佛山3号线伦教站（在建）约2.2公里，属于是步行到不了的距离。

| 地块位置图

地块出让面积为26580.72㎡，最大容积率为3.0，计容建面79742.16㎡，初始楼面价约5800元/㎡，增价幅度450万，价高者得。

地块须配建一所12班幼儿园，不计容。

本宗地块的位置算不上核心，距离地铁站也比较远，胜在有水景，成本优势很明显。

相比之下，去年4月，南侧的中山正德项目还以楼面价10480元/㎡成交。东侧的二手盘中海金玺公馆地价更是高达1.2万/㎡。

就在上个月，华福地产也在伦教买下一宗望江宅地，楼面价6999元/㎡。那块地的江景比这块更靓，旁边还有伦教公园。

未来，伦教还有一宗商住地要卖，位于永丰碧桂路以西、鸡洲大涌以南，南边远期规划有佛山13号线永丰工业园路站，紧挨大良东区，占地面积约160亩。

| 鸡洲大涌以南地块

伦教新房1.34万/平起

还有众多纯新盘将入市

伦教楼市主要分为东部、西部两大板块。

西部片区以江景、公园做卖点，户型偏刚改，以吸纳北滘外溢客为主，在售有龙湖江与城，港龙滨江公园、泽锋业帝景湾，中山正德项目尚未入市。

其中，中山正德项目已披露小区规划，拟建3栋住宅+1所幼儿园，未有开售动作。

龙湖江与城，特价房降至1.5万/㎡+，总价不到130万；

港龙滨江公园更狠，上周末第一次开盘，面积段83-116㎡，售价低至1.34万/㎡起。

| 港龙滨江公园沙盘

泽锋业帝景湾整盘高低配设计，产品偏改善，涵盖85-140㎡洋房以及叠墅，待售。

| 泽锋业帝景湾效果图

东部新盘近地铁、价格更高，保利置业、时代中国、凯蓝等房企已经打开局面，主打极致刚需户型：单价高、总价低。

这些地铁口项目，主要吸纳番禺、大良、北滘的刚需买家，售价约1.6-2万/㎡之间。

| 广佛保利城沙盘

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